به گزارش اینک نیوز به نقل از اقتصادنیوز، معاوضه آپارتمان با بیت‌کوین، دلار، طلا یا هر کالای سرمایه‌ای دیگر، عنوانی است که زیاد در میان آگهی‌های اینترنتی فروش املاک دیده نمی‌شود، اما به‌واسطه متناسب‌نبودن با قواعد معاملات ملکی در ایران، در حال تبدیل‌شدن به یک چالش است.
تضعیف ریال، افزایش کلاهبرداری، کمک به پولشویی و دورزدن قوانین معاملات املاک ازجمله پیامدهای این نوع تهاتر در بازار املاک است.
طرفداران معاملات رمزارزی
استفاده از رمزارز به‌عنوان یکی از ابزارهای پرداخت، شیوه عامه‌پسندی در بازار نیست و با توجه به خطرات و پیچیدگی‌های این معاملات، عامه مردم ترجیح می‌دهند همان ریال را بگیرند و برای خرید دوباره هم با همان ریال وارد معامله شوند؛ اما برای کسانی مانند سازندگان که نیازمند تأمین سرمایه‌درگردش‌اند و سرعت در فروش را ترجیح می‌دهند، تن‌دادن به گزینه‌هایی نظیر رمزارز، طلا یا دلار یک میان‌بر برای رسیدن به پول است؛ چراکه فروش این اقلام به‌مراتب سریع‌تر و راحت‌تر از ملک است. در این میان معاملات رمزارزی در بازار ملک به دارندگان پول سیاه و مشکوک نیز فرصتی می‌دهد تا پول کثیف خود را به املاک تمیز تبدیل کنند؛ البته در همه این معاملات، در متن قرارداد فقط ارزش ریالی معامله درج می‌شود؛ درحالی‌که هیچ سند پرداخت بااصالتی برای آن وجود ندارد و پیگیری‌های بعدی می‌تواند شبهه معامله را برملا کند. طبق روایت آگهی‌های فروش آپارتمان در اینترنت، یکی از سازندگان مسکن در منطقه۲۲ حاضر است برای تبدیل اموال غیرمنقول یعنی آپارتمان‌های خود، هر چیزی از رمزارز تا طلا و حتی میلگرد و بیل مکانیکی را به‌عنوان ثمن معامله قبول کند، تا فقط ملک را فروخته و پولش را گرفته باشد.
جذب شریک در ساخت
از میان معدود آگهی‌های اینترنتی حوزه املاک که تهاتر مسکن با رمزارز، ارز و طلا را پیشنهاد می‌کند، بخش عمده آگهی‌ها مربوط به پروژه‌های در حال ساخت و تعاونی است که فروشنده برای جذب حداکثری شریک، تلاش می‌کند سرمایه‌گذاران رمزارز، ارز و طلا را به سرمایه‌گذاری در پروژه ترغیب کند. درواقع به‌واسطه رکود جدی بازار مسکن و عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران سرمایه‌ای از این بازار، کسانی که در بازار املاک و مستغلات نیازمند نقدینگی سریع هستند، یا باید تخفیف سنگین بدهند یا اینکه با گسترش دامنه ابزارهای پرداخت و استفاده از تهاتر، شرایط معامله را با شرایط خریداران بیشتری متناسب کنند. همچنان نکته پرریسک در این معاملات، به‌خصوص برای خریدار (پرداخت‌کننده رمزارز، ارز یا طلا)، این است که در متن قرارداد، ارزش ریالی معامله ثبت می‌شود؛ اما پرداخت‌کننده رمزارز، دلار یا طلا در زمان مراجعه به دادگاه، قادر به ارائه سند پرداخت با اصالت ریالی نخواهد بود.
نظر قانون در مورد معامله ملک و رمزارز
تاکنون قانون و مقرراتی درباره معامله یا عدم‌معامله ملک با ارز دیجیتال در ایران به تصویب نرسیده و براساس کتاب عقود معین نوشته ناصر کاتوزیان، پدر علم حقوق ایران، اینگونه استنباط می‌شود که خریدوفروش ملک با ارز دیجیتال منافاتی با قوانین مدنی و فقه ندارد؛ اما ناشناخته‌بودن ارز دیجیتال برای قضات و قانون و دشواری اثبات رد ثمن معامله از طریق ارز دیجیتال، موضوعی است که درصورت تعارض ۲طرف معامله و مراجعه به مراجع قضایی، دردسرساز می‌شود. کاتوزیان در کتاب خود می‌نویسد: «بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم» و «تملیک عین در برابر هر عوض، خواه پول باشد یا کالا و خدمت، بیع است و دخالت پول در مبادله ضروری نیست.» همچنین طبق قانون مدنی «هر مالی ممکن است ثمن باشد و قانون مدنی درباره ثمن هیچ قیدی ندارد. بنابراین هرگاه طرفین قصد کنند که یکی از ۲عوض مبیع و دیگری بهای آن باشد، قراردادی که بسته می‌شود بیع است.»